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| 通常情况下，下列情况属于买卖双方签订的二手房买卖合同无效的情形： 1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。 &nb…… |
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| 案例： 张先生经人介绍，租赁了王女士的一处房产做婚房使用，租期三年，租赁合同约定，张先生可以对该房屋进行装修。张先生铺了地板，换了门窗，刷了墙，又添置了很多家俱家电，总共花费了15万元。合同期满后，双方租赁关系解除，张先生同妻子搬进了自己购置的新居，并将之前添置的家俱家电等也搬进了新居。在与王女士交接房屋时，双方出现了分歧，张先生要求王女士支付房屋装修费用，而王…… |
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| 案例： 张女士在自家小区附近购置了一套商铺，经人介绍，将此商铺租给了李先生经营服装生意，年租金 为15万，租赁期限为五年。两年后，因李先生家里有事，无法继续经营，遂未经过张女士同意将商铺转租给了李先生的同学赵女士。张女士在小区附近散步的时候发现自家商铺的经营者换了，遂询问李先生，李先生向张女士详细解释了情况，张女士一想，反正自己租金也不会少收，谁租不是租啊，就没…… |
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| 购房者在购买二手房时，应当如何查询所购房屋的产权状况情况？ 1、 权属审查购房人要购买二手房，应当审查二手房的权属证明及相关文件。没有依法进行产权登记并取得房屋产权证书的房屋，是不得买卖的。为慎重起见，建议购房者应当向房地产登记机关调查核实权利证书及其记载内容的真实性、同一性。了解拟交易的房屋是否有产权争议。所谓房…… |
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| 由于房屋是不动产，根据我国《城市房地产管理法》的有关规定，土地使用权和房屋所有权实行登记发证制度。因此，购房者在购买二手房时，必须要慎重对待：
一、 购房者应明确拟购买房屋的权属情况 1、对于出卖共有产权的房屋，必须经过所有房屋所有权人的同意才可以出卖；如果出卖方只有一人到场…… |
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| 案例： 2005年8月15日，甲方与乙方签订《房屋买卖合同》，约定乙方购买甲方的涉案房屋，房屋款为48万元，乙方付给甲方定金5万元，剩余房款在办理完公证手续后打入甲方指定账户内。如因甲方原因不卖上述房屋，甲方向乙方双倍返还购房定金。上述房屋为央产房，上市手续及费用由甲方负责办理，手续办理齐全后办理公证手续，甲乙双方协商定于2005年11月30日前办理公证手续。协…… |
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| 一、出租人、承租人与房屋租赁中介机构的关系认定： 1、如果房屋租赁中介机构向出租人、承租人报告订立房屋租赁合同的机会或者提供订立房屋租赁合同的媒介服务，并由出租人或承租人支付报酬，则两者之间就是居间合同关系。一般情况下，出租人、承租人与房屋租赁中介机构的关系绝大部分是居间合同关系。 2、如果房屋租赁中介机构接受出租人或…… |
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| ●如何签订房屋租赁合同？ 房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款：1、应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况；2、住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备、住房的产权及产权人、出租人与产权人的关系及是否得到…… |
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| 案例： 2009年5月16日，经某中介公司居间服务，张先生与赵女士达成了买卖合意，双方签订了房屋买卖合同，约定由张先生购买赵女士名下位于海淀某小区的房产，金额为120万。同时合同约定，张先生应于2009年6月15日前支付赵女士首付款45万元整，赵女士应配合张先生于8月1日前过户，尾款于过户当日支付，任何一方逾期履行，应按日向对方支付合同总金额万分之三的违约金；逾…… |
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| 一、面积误差是如何产生的？ 1.图纸测算和现房测量由于测量对象实体不同可能会产生误差购房人在购房时（主要指期房）拿到的面积叫“预测面积”，它主要是测量单位根据图纸得来；而购房人在入住时拿到的面积叫“实测面积”，是由测绘单位在项目竣工以后实地测出的。这样，从图纸到现房，本身就出现了产生误差的环节。 2.开发商在施工过程中可能会修改图纸，这可能会造成原始预…… |
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