楼市新政效应显现 二手成交明显好转

　　一系列楼市新政的 “累加效应”，特别是房贷和营业税新政，对楼市成交量有了明显的拉动作用。

　　据北京房地产交易管理网统计数据显示：1月1日至1月13日，北京二手房网签量为 5011套，签约面积44.8万平米，环比12月1日至13日网签量2917套，签约面积31.4万平米，分别上涨了71.8%和42.7%。尤其元旦后，4日-8日本市二手房网签日均成交量达到500套左右，而去年12月份同期日均成交量在250套左右，增长将近一倍；而1月12日-13日，日均成交量已经突破550套，创下自去年10月至今以来又一新高。

　　从公司成交房源的面积来看，90平方米以下的中小户型房源依然是市场主力。据统计资料显示：1月1日-13日成交的房源中，建筑面积在90平方米以下的占总成交量的48.4%，90-150平方米的占总成交量的31.8%。

　　而新增房源量同比去年12月份上涨了21.2%。这些新增的二手房源，主要来自于交易年限在5年以内的次新小区，占比约为总挂牌量的25.4%。专业人士认为：受营业税新政的影响，这类小区缴纳的税费大幅下降，之前由于市场和税费影响而选择观望的房东，如今纷纷选择出手。

　　专业人士认为：从目前的市场情况来看，二手房已基本上回到07年时的平均水平，但是现在说二手房市场开始回暖还是为时尚早。而各项楼市利好政策只能刺激楼市成交量短期提升，楼市回暖还是要看宏观经济的发展状况。还有成交量上涨一方面也是因为营业税政策实施时间定为1月1日，许多在此期间达成购房意向的消费者为了减少交易税费，纷纷选择推迟过户，使得二手房交易量受到了一定的抑制，随着1月1日新政正式实施，被抑制的需求集中释放，从而形成了1月二手房交易量的上涨。

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