首页 > > 卖房经

北京热点区域二手商品房价理性回归10%左右

　　2009年，随着多重政策利好的铺开执行，必然有很多重新释放的房产需求以及新增房产需求，但是这些需求对房价的心理承受限度界定也较为模糊：经过2008年一整年的需求观望，房地产市场成交量受到了很大冲击，与此同时房价也得到了一定程度的盘整，在这样一个特殊的北京基础上，2009年房价是否到底呢？到底何时购房是最佳时机呢？专家特对当前典型区域二手商品房市场的成交特点尤其是房价特点进行总结，以此来归纳二手房价的变化规律和走势，发现大多数典型区域二手商品房价均经历了一轮缓慢的降价过程后，连续三个月以上成交价格稳定，也就是说回归后的房价更为理性。这主要体现在以下三方面：

　　首先，典型区域二手商品房价格峰值集中出现在2007年下半年

　　据统计数据分析，各典型区域二手商品房价格的峰值集中出现在2007年下半年（各典型区域二手房价高位时期及当前房价对比情况详见附表）。专家认为，2007年尤其是到下半年，二手房市场处于一种买卖双方心理预期都十分高的“黄金时期”，这也直接促成了二手房价在高位运行的同时，月均成交量依然近万套的“双涨”局面，从很大程度上来说，是一定的非理性态度造就了房价峰值的短期出现。

　　其次，价格走低一年，月均回调幅度普遍在0.5-1%之间

　　据统计数据分析，当前各典型区域二手商品房成交价格已持续三个月左右保持稳定，相比峰值时期已普遍有1000-2000元/平米的价格回调，这样算来每月平均回调幅度在0.5-1%之间。专家认为，在经历2007年房价的非理性上涨后，需求的承受能力已经更为紧绷，而2008年整体房地产市场环境已急转直下，随着预期下降需求观望，二手商品房价也经历了一个从最初的买卖双方拉锯战到交易周期变长再到议价空间有所加大直至最后房价逐步回调的漫长过程，但是从当前房价持续稳定以及市场成交量回暖明显来看，当前二手房价已是房地产市产盘整一轮后的更为理性的体现。

　　第三，连续三个月区域成交均价平稳，但“房产差异化”现象加剧

　　尽管典型区域二手商品房成交价格已经进入较为平缓的轨道，但是区域房产差异化现象有所加剧。据统计数据分析，当前典型区域非主流成交类型的二手商品房抗跌性依然较差，月均下调幅度在0.5%左右；而主流成交类型房价则十分平稳。例如，东花市区域由于一些户型较差、面积较小的二手商品房与区域回迁房相对比没有价格优势，整体市场回暖后价量依然偏离主流成交较大。专家认为，经过近一年的价格盘整，二手房市场“优胜劣汰”的形势几成定局，这区别于以往的区域房产一律上行的非理性状态，因此当前房价属于真正的需求占据主导的买方市场。同时选择此时购房，不但可以根据需求的差异化来选择差异化的房产，最重要的是得到了价格的相对公平化，这会有助于整个交易市场公平良性理智的健康发展。

上一篇：租房小贴士：节前换租不可忽视潜在风险

下一篇：岁末年终购买二手房房款安全成重中之重

推荐房源排行 (Top 10)

更多...