世纪城观山园二手房成交案例

　　世纪城东接京密水库，西临城市主干道西四环，北望清澈秀美的昆明湖。附近名园林立，高校北大、清华等环绕周围。中关村近在咫尺，有风有水，交通便利，景色宜人。世纪城一、二期占地约60公顷，地上总建筑面积为100万平方米，诸多座高层塔楼、板楼组成。住宅户型风格各异。世纪城配套设施完备，超市、银行、诊所、贸易市场、邮电所等一切服务设施应有尽有。户型设计布局紧凑方正，增加使用面积，在秉承传统板楼特点时又保证户户全方位采光与赏景。北京世纪城是集商业、娱乐、购物、休闲为一体的多元化购物中心，引领新消费趋向。
【案例分析】
　　客户张先生，山西人，年龄40岁，山西矿业集团老总，在北京有多项投资，包括星级宾馆、写字楼、商铺等，其中包括经营三元桥附近的星级宾馆。由于在京没有固定的居住场所，决定买一套大面积的住宅，要求自己的居所不仅要具有很高的性价比，而且能体现自己上流社会的身份和地位。经过鑫尊地产置业顾问的推荐和自己的实地考察，张先生在世纪城最好的小区观山园购买了一套四居室。

【房产信息】
位置：世纪城观山园
房龄：5年
楼层：6/12
朝向：南北
面积：220㎡
成交价：650万
物业费：2.52元
车位：地下独立停车位
户型图：

【客户购买动机分析】 
　　张先生经营三元桥附近的一座星级豪华宾馆，在北京没有固定的居住场所，由于在山西也有自己的公司，所以经常两地来回奔波，在北京时就住在自己的宾馆。张先生有三个孩子，最小的两岁，大孩子上体大，还有一个孩子在人大附小世纪城校区就读，来回接送十分不便，而且在北京有一段时间了，还没有属于自己的家。张先生现在决定在京买套房子把家人都接过来，他有一个朋友住在世纪城的晴雪园，经他朋友的推荐和自己的实地考察，以及鑫尊地产置业顾问的推荐及建议，最终选择了世纪城观山园的四居室。其原因主要有两点：第一，世纪城地理位置优越，距离两个孩子的学校都非常近，避免了接送的麻烦；第二，世纪城社区规模大，社区成熟、配套完善、适合居住。第三，房子户型设计方正，四居室布局合理，得房率高。
【业主出售收益分析】
　　业主李先生2004年购买的项目期房，今年在香山买了别墅后决定卖掉这套房。李先生原始购房价为7300元/㎡，共220㎡，再加上15万左右的税费，共约176万。几年间物业费支出约为27000元，供暖费支出约为26000元，两项合计为5.3万元。现在以650万元的总价售出，李先生的净收益约为470万元，仅仅4年的时间资产增值了将近300%。
【置业顾问分析】
　　世纪城区域的轮廓大致为：西三环以西、四环东侧、紫竹院路以北、北四环南侧。世纪城区域因巨大的新兴社区规模，无以匹敌的交通优势及区位优势，临近中关村，昆玉河，交通便捷，环境优雅，吸引成功人士及本地居民前来置业。区位内有四季青医院，大型购物中心，大型超市，以及27公倾绿化带。小区引入北京市著名的人大附小幼儿园及人大附小，让居住于这个园区内的居民子女上学问题得到很好的解决。而且学校有班车，早上到各个小区门口接孩子安全到学校，放学后校车把每个孩子安全准时地送到各个小区门口，让业主省心、省时、省力。许多首次或二次置业的人群购买此处住房，一方面是世纪城得天独厚的地理位置，另一方面也是为了孩子能上人大附小这所名校。由于金源购物中心及商务中心的繁荣，世纪城已经成为一个高档大型生活社区，其中的商圈也提供了极佳的商务消费基础，而世纪城区域特殊的地理位置和生活环境无疑会使未来的发展如虎添翼。
　　世纪城观山园距离人大附小最近，前面又是千米绿化带，小区仅有六栋板楼，房型也是世纪城里面设计的最好户型，客厅南北飘窗，通透效果极佳，得房率高，再加上不久就要开通地铁，房产还有很大的升值空间，不管是从居住还是投资方面来讲都是十分理想的一个项目。

【观山园周边二手房价格分析】